Nach einer intensiven Bestandsanalyse (Nutzung, Verkehr, Gestaltung) wurden im Konzept folgende Themen behandelt:
- Gliederung des Plangebietes in Teilräume.
- Bewertung der Nachverdichtungspotentiale.
- Städtebauliche Gestaltungsleitlinien für die Nachverdichtung (z. B. Höhenentwicklung, Raumkanten, Freiräume, Wegebeziehungen)
- Vorschläge für Festsetzungen in nachfolgenden Bauleitplanverfahren.
Das Konzept wurde in mehreren öffentlichen Veranstaltungen vorgestellt, diskutiert und optimiert.
Nachhaltigkeitsaspekte:
Erarbeitung von selbstbindenden Gestaltungsgrundsätzen zur Nachverdichtung als Maßnahme der Innenentwicklung (§ 1 Abs. 5 BauGB)